Mauvilly 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 746€/m², Mauvilly est une pépite pour l'investissement retraité : une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauvilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

746 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mauvilly (746€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire réelle de votre investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 1317€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Mauvilly. Vous accédez aux données DVF brutes, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Mauvilly pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Les chiffres neutres remplacent le doute par la certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauvilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 746€ sur Mauvilly ?

La médiane de 746€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauvilly ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. C'est le rythme naturel de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Mauvilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1317€ ?

Notre médiane de 746€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1317€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 1317€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une singularité extrême. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques justifiant ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauvilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauvilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmoyen , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -64%)

Découvrir Montmoyen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauvilly, votre budget de 106 678 € pour 143 m² est optimisable. À Channay (-30%), pour ce même montant, vous acquérez 204 m² (+61 m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier, idéal pour construire ou stocker. À Gurgy-la-Ville (-20%), vous bénéficiez de 179 m² (+36 m²), offrant un confort supplémentaire immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mauvilly, l'investissement dans des zones à fort potentiel est clé. À La Roche-en-Brenil (801 €/m²) ou Lacanche (796 €/m²), le différentiel de prix (+7% vs Mauvilly) s'explique par un profil plus attractif (services, potentiel locatif). C'est une stratégie de valorisation patrimoniale supérieure à la simple surface.