Étrochey 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 587 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1256€/m², Étrochey offre une liquidité rare pour les retraités, un point d'entrée stratégique pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrochey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

587 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étrochey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étrochey (1256€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (447€ à 2183€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étrochey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrochey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Étrochey ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme, des finitions ou d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrochey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Étrochey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 2183€ ?

La médiane de 1256€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2183€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez à la fourchette. Si une annonce se situe dans le haut du panier (ex: >1800€), elle doit justifier par des atouts majeurs. En deçà de 1000€, elle peut indiquer des travaux ou une situation particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrochey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrochey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrochey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouix , économisez jusqu'à 778€/m² (soit -62%)

Découvrir Bouix

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Étrochey pour optimiser l'espace périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Étrochey (124 344€), l'option la plus pertinente est Drambon. Avec un prix au m² à 1103€ (-12%), vous accédez à une surface de 112m², soit un gain spatial de 13m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léger-Triey (1360€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement maintient votre capital mais optimise la qualité de vie en zone périurbaine, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface brute.