Cérilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 762€/m², Cérilly offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à ceux qui savent anticiper la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cérilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cérilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 762€ à Cérilly est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il ne révèle pas la trajectoire économique future du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 397€ à 1477€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur intrinsèque de votre bien sur le marché de Cérilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cérilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Cérilly ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central du marché cérillais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de l'habitat, l'état, l'emplacement ou les options spécifiques qui éloignent chaque bien de ce point de repère. Cette dispersion, de 397€ à 1477€, est la signature d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cérilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une phase de rencontre entre l'acheteur et le vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'une dynamique saine et transparente.

Comment savoir si une annonce sur Cérilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 1477€ ?

La médiane de 762€ et sa fourchette extrême de 397€ à 1477€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 1477€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide : standing, architectural, rareté. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste et non risquée, comparez-la à ce cadre de référence. Une valeur qui s'en écarte radicalement doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cérilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cérilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cérilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouix , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -37%)

Découvrir Bouix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cérilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cérilly, votre budget de 96 012 € sert de référence. Pour un profil périurbain, l'opportunité majeure se situe à Balot. Avec un prix de 610 €/m², vous accédez à une surface de 157 m² pour le même investissement. Cela représente un gain spatial concret de 31 m² supplémentaires, soit une économie de 24 000 € par rapport au marché de Cérilly.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cérilly (96 000 €), l'investissement dans le secteur de Voudenay (825 €/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure. Vous obtenez un bien de 116 m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la sérénité et le cadre de vie plutôt que la surface pure. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie.