Gurgy-le-Château 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 417€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.4km (Collège Henri Morat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurgy-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

417 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gurgy-le-Château, le prix médian notarié de 417€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE viennent contextualiser la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 623€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gurgy-le-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurgy-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 417€ sur Gurgy-le-Château ?

La médiane de 417€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemement car chaque bien est unique. L'écart reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une annonce à 623€/m² n'est pas une erreur, c'est une offre qui valorise des atouts spécifiques, tout comme une offre à 156€/m² peut signaler des travaux. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurgy-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une validation progressive de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gurgy-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 623€ ?

La médiane de 417€ et la fourchette de 156€ à 623€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 623€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques objectivement rares pour être justifiée. En deçà de 156€/m², elle peut indiquer des contraintes fortes. Pour une annonce entre les deux, la fourchette vous aide à situer sa crédibilité. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être soutenue par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurgy-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurgy-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faverolles-lès-Lucey , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -27%)

Découvrir Faverolles-lès-Lucey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gurgy-le-Château (47 955€), Faverolles-lès-Lucey offre un levier d'optimisation foncière majeur. Avec une économie de 27%, vous accédez à une surface de 157m² (+42m²), soit un gain d'espace substantiel pour des dépendances ou ateliers, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Massingy-lès-Vitteaux (430€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement serein : vous capitalisez sur un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.