Molinot 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 615€/m², Molinot est une pépite pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif rare avant sa pleine valorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 162 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+189.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+189.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molinot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

590 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molinot s'établit à 615€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 156€ à 2912€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Molinot vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molinot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€ sur Molinot ?

La médiane de 615€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe. Elle permet de situer chaque propriété dans sa juste valeur, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molinot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Molinot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2912€ ?

La médiane de 615€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 156€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2912€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix avec l'état, le standing et l'environnement du bien, par rapport à ces indicateurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Molinot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molinot, votre budget de 47 970 € pour 78 m² s'applique différemment ailleurs. À Sainte-Sabine, l'économie de -41% vous permet d'acquérir un foncier plus vaste pour un même investissement. Concrètement, pour 47 970 €, vous accédez à environ 131 m² (+53 m²), doublant presque l'espace constructible pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Molinot (autour de 48 000 €), Viévy offre un atout stratégique 'famille' à 643 €/m². Cet écart modéré sur le prix du foncier se traduit par un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune plus attractif.