Nully 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

Le prix à 769€/m² est une tension sociale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nully, le prix médian notarié de 769€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 326€ à 1953€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nully.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Nully ?

La médiane de 769€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou potentiel de rénovation. Une annonce à 1953€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le sommet de la fourchette pour un patrimoine exceptionnel. Pensez à la médiane comme à une moyenne de valeurs diverses : elle assure que vous êtes bien ancré dans la réalité économique de Nully, tout en laissant la place à la spécificité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (769€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour que cette ambition devienne une réalité signée. C'est la démonstration de la dynamique de Nully : si les annonces sont actuellement plus élevées, c'est souvent le signe que la valeur du marché est en train de monter vers elles.

Comment savoir si une annonce sur Nully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 1953€ ?

La médiane de 769€ et le plafond de 1953€ sont vos juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce plafond de 1953€/m² sans justification tangible (rénovation totale de luxe, vue exceptionnelle). À l'inverse, une annonce proche de 326€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très supérieure à la médiane, assurez-vous que la valeur ajoutée est réelle pour éviter un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nully et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blumeray , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -46%)

Découvrir Blumeray

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier au-delà de Nully

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Nully (84 590€), l'option la plus pertinente est Daillancourt. Avec un prix de référence à 635€/m² (-17%), votre capital vous offre un espace de vie total de 133m². Cela représente un gain spatial net de +23m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Vesvres-sous-Chalancey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saulxures se distingue clairement pour un profil familial. Avec un prix à 792€/m², vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un atout stratégique : un environnement structuré pour la famille. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt qu'une simple accumulation de m².