Coiffy-le-Haut 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 785€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité exceptionnelle pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

+248.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+248.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coiffy-le-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

785 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coiffy-le-Haut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coiffy-le-Haut, le prix médian notarié de 785€/m² est une base solide. Pour autant, seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 1607€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coiffy-le-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 785€ sur Coiffy-le-Haut ?

La médiane de 785€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce centre de gravité. La médiane vous aide à comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son étiquette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coiffy-le-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix notariés sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (la demande). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. En somme, les annonces sont le présent, les notaires sont le passé confirmé. L'écart entre les deux est le miroir de la dynamique de Coiffy-le-Haut.

Comment savoir si une annonce sur Coiffy-le-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 1607€ ?

La médiane de 785€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 201€ à 1607€/m² délimite le terrain du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1607€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si le prix est très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coiffy-le-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coiffy-le-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montcharvot , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -61%)

Découvrir Montcharvot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coiffy-le-Haut, votre budget de 83 210€ pour 106m² est optimisable. À Rizaucourt-Buchey (-21%), cet investissement sécurise 134m², soit 28m² supplémentaires pour un même capital. C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier rural, permettant d'agrandir le terrain ou la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Pierremont-sur-Amance

666 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une valeur qualitative. À Auberive, le prix est quasi identique (+2%) mais l'atout 'famille' suggère une meilleure intégration sociale et des services adaptés. Sur le marché rural, ce capital investi dans un environnement plus structuré sécurise la valeur long terme et le cadre de vie.