Coiffy-le-Bas 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

470 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 470€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour qui cherche la tranquillité, mais une fenêtre de vente pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coiffy-le-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

470 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (470€) est une photographie fiable des actes signés à Coiffy-le-Bas. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 218€ à 1394€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coiffy-le-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 470€ sur Coiffy-le-Bas ?

La médiane de 470€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. Ce chiffre central absorbe la diversité des situations pour vous offrir un repère stable. Votre bien, par sa singularité, se positionne naturellement autour de ce point de repère, justifiant la différence observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coiffy-le-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de 'l'ajustement', où l'intention se transforme en réalité contractuelle, validant la trajectoire du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Coiffy-le-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 1394€ ?

La médiane de 470€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (218€-1394€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1394€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste. C'est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coiffy-le-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coiffy-le-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chézeaux , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -3%)

Découvrir Chézeaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coiffy-le-Bas (51 700€), l'option Melay (-10%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 122m², soit un gain de 12m² supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serqueux (517€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste le même, mais la valeur d'usage grimpe grâce à une dynamique résidentielle plus active. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus structuré sans surcoût sur le prix au m².