Melay 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

422 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 422€/m², Melay offre une opportunité d'achat rare pour les retraités en quête de tranquillité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

422 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 422€ à Melay est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2027€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 422€ sur Melay ?

La médiane de 422€/m² est le pivot central du marché melayais. Elle ne nie pas la réalité des écques, elle l'organise. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité de biens qui s'articulent tous autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Melay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2027€ ?

La médiane de 422€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2027€/m² est un signal d'exception, qui doit s'analyser au cas par cas. Inversement, une offre très basse peut présenter un risque. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour identifier une ambition réaliste ou un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voisey , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -11%)

Découvrir Voisey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Melay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Melay (42 200€), l'option la plus pertinente est Daillecourt. À -27%, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive, idéale pour maximiser l'espace extérieur sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Voisey

374 €/m²

-11%

Dommartin-le-Saint-Père

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget d'acquisition, Breuvannes-en-Bassigny s'impose comme l'investissement qualitatif. Vous conservez un niveau de prix similaire (+11%) tout en sécurisant un atout retraite majeur : un cadre de vie idéal. C'est l'assurance d'une plus-value sémantique et de services adaptés à votre profil.