Enfonvelle 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 399€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est faible, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Enfonvelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

399 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (399€) à Enfonvelle est une base transactionnelle solide. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 1273€ révèle une fragmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Enfonvelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 399€ sur Enfonvelle ?

La médiane de 399€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Cette différence illustre simplement la diversité des biens et de leurs états autour de la valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Enfonvelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Enfonvelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1273€ ?

La médiane de 399€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1273€/m² représente le plafond de l'exception, pour des biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification évidente (standing, rareté), elle est à considérer comme risquée. À l'inverse, une offre très basse se situe dans une réalité de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Enfonvelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Enfonvelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-le-Pautel , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -6%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant vers Dammartin-sur-Meuse (240€/m²), le budget de référence (47 880€) permet d'acquérir 199m², soit un gain de près de 80m² par rapport à Enfonvelle. C'est une opportunité foncière majeure pour doubler l'espace de vie sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si la qualité de vie prime, Enfonvelle reste l'incontournable du secteur. Le rapport analyse ses micro-quartiers pour sécuriser l'acquisition du bien le plus prisé, là où la valeur se concentre.

Pour une vision complète du marché, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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