Voisey 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 374€/m², le marché est une opportunité d'achat majeure : la baisse masque une liquidité faible.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

374 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 374€ à Voisey est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115€ - 1594€) invalide la moyenne. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Voisey.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 374€ sur Voisey ?

La médiane de 374€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle traduit la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, le besoin de travaux d'un bien plus modeste. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en acte. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures que les actes notariés enregistreront, une fois la rencontre entre l'offre et la demande effectuée.

Comment savoir si une annonce sur Voisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1594€ ?

La médiane de 374€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (115€-1594€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1594€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, etc.), soit elle relève d'une surévaluation risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible. Si elle est très basse, anticipez des travaux ou des contraintes spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voisey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voisey, votre budget de référence de 26 180€ pour 70m² se transforme en un véritable espace de vie à Dammartin-sur-Meuse. Grâce à son prix à 240€/m² (-36%), votre capital vous offre un logement de 109m², soit 39m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour le quotidien rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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