Guindrecourt-sur-Blaise 2026 : Niche rurale • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 633€/m², ce profil 'Investisseur' signale une sous-évaluation majeure. C'est une fenêtre de vente à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guindrecourt-sur-Blaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guindrecourt-sur-Blaise, le prix médian notarié de 633€ est une référence solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle les forces économiques qui animent réellement ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1015€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guindrecourt-sur-Blaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Guindrecourt-sur-Blaise ?

La médiane de 633€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (250€) ou le haut (1015€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement comment la valeur s'ajuste autour du repère central pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guindrecourt-sur-Blaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une intention de prix se transforme en vente actée. Ce délai traduit la rencontre entre l'offre et la demande et la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Guindrecourt-sur-Blaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1015€ ?

La médiane de 633€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 250€ à 1015€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant nettement le plafond de 1015€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, un prix proche de 250€ doit s'expliquer par des caractéristiques bien particulières. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guindrecourt-sur-Blaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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