Bouzancourt 2026 : Valeur refuge stable • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 375€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour sécuriser un patrimoine à bas coût.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouzancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

375 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouzancourt (375€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (246€ à 853€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'environnement immédiat du bien pour situer sa juste part dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bouzancourt offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux références du marché réel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour valider votre financement et établit une base de négociation sereine entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouzancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 375€ sur Bouzancourt ?

La médiane de 375€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, sa rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouzancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après recherche d'acheteur, négociation et signature. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, offrant une image plus stable et fiable de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bouzancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 853€ ?

Notre médiane de 375€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (246€ - 853€) nous montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 853€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la normale, qu'il s'agisse d'une exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, demandez-vous ce qui justifie cette prime. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouzancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouzancourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Colmier-le-Haut

353 €/m²

-6%

Arbigny-sous-Varennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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