Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 568€/m², Vitry-en-Montagne offre une opportunité d'achat rare pour l'investisseur.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
5 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
1 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (25 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population stable 0% sur 5 ans
Stabilité démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
25 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
14.3% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vitry-en-Montagne.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 1 transactions
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Le prix médian notarié de 568€ est la référence factuelle des actes signés à Vitry-en-Montagne. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.
L'absence d'amplitude (568€ à 568€) signale une homogénéité extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur unique.
Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données.
L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 568€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs autour de ce pivot. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, s'éloignant ou se rapprochant de la tendance globale observée sur la commune.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité : le prix affiché aujourd'hui sera le prix validé demain, une fois le processus de vente achevé.
La médiane de 568€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Dans une fourchette unique, tout prix supérieur à ce repère est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 568€. Si le prix s'en écarte significativement, l'annonce est soit très audacieuse, soit risquée. Cette analyse vous aide à situer chaque offre avec lucidité.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Astuce : En choisissant Bay-sur-Aube , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -18%)
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Même qualité, prix plus accessible
À Vitry-en-Montagne, votre budget de 71 000 € acquiert 125 m². À Lezéville (-17%), avec 85 500 € d'économie sur 125 m², vous doublez votre surface pour 250 m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier significatif et un espace de vie sans commune mesure, un levier patrimonial majeur en zone rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour le même investissement de 71 000 €, Praslay offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers la tranquillité et un environnement adapté à une sérénité durable, valorisant votre capital bien au-delà des m², en investissant dans une qualité de vie ciblée.
Comparez Vitry-en-Montagne avec d'autres communes
Économie possible : jusqu'à 2€/m² avec Châtillon-lès-Sons
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées