Poulangy 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², Poulangy est une anomalie positive pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poulangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poulangy, le prix médian notarié de 857€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 2439€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poulangy et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poulangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Poulangy ?

La médiane de 857€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres qui composent le marché de Poulangy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poulangy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu lors d'une vente qui a débuté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise et que la valeur d'un bien trouve son accord sur le marché de Poulangy.

Comment savoir si une annonce sur Poulangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2439€ ?

La médiane de 857€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2439€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, ce qui peut être justifié par une rareté ou des caractéristiques uniques. En revanche, une offre très au-dessus de la médiane sans justification apparente risque d'être surévaluée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poulangy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poulangy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poulangy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvières , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -62%)

Découvrir Louvières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Poulangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poulangy, un budget de 81 415€ acquiert 95m². À Neuilly-l'Évêque, avec un prix à 562€/m² (-34%), ce même budget permet d'obtenir environ 145m², soit un gain de 50m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poulangy, Torcenay (941€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement ciblé.