Brethenay 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brethenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brethenay, le prix médian notarié de 1071€/m² valide la base transactionnelle. C'est un socle factuel indispensable pour vos calculs, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 2189€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brethenay vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brethenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Brethenay ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son orientation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brethenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Brethenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2189€ ?

Notre médiane de 1071€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 2189€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 146€, la prudence s'impose. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brethenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brethenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brethenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bologne , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -0%)

Découvrir Bologne

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Brethenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Torcenay (941€/m²) ou Perrancey-les-Vieux-Moulins (900€/m²), le gain est immédiat. Pour un budget équivalent à la référence Brethenay (106 029€), vous accédez respectivement à 112m² ou 117m². C'est un gain de surface net de 13 à 18m², valorisant le foncier.

Communes identifiées

Torcenay

941 €/m²

-12%

Perrancey-les-Vieux-Moulins

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Brethenay reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour le budget de référence, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle des pépites d'optimisation immobilière. Découvrez l'analyse détaillée dans le rapport expert.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse complète du Rapport Expert.

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