Voillecomte 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 526 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (526 hab.)

0.0

Évolution Prix

+291.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+291.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

526 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voillecomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voillecomte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Voillecomte, le prix médian notarié de 938€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 249€ à 2032€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voillecomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Voillecomte ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Votre bien est une réalité unique. L'écart provient de sa situation précise, son état, ou ses options. La fourchette extrême (249€ à 2032€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence révèle la variété des biens autour du point de repère. Elle situe votre propriété dans le spectre complet de l'offre et de la demande locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voillecomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'une vente à la médiane.

Comment savoir si une annonce sur Voillecomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 2032€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2032€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien atypique. Situer une annonce dans la fourchette aide à juger sa réalité. L'objectif n'est pas de négocier, mais de comprendre si la valeur proposée est réaliste par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voillecomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voillecomte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voillecomte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laneuville-à-Rémy , économisez jusqu'à 678€/m² (soit -72%)

Découvrir Laneuville-à-Rémy

Arbitrage Immobilier : Voillecomte face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mandres-la-Côte, le prix à 775€/m² (-17%) permet d'acquérir un bien de 134m² pour le même budget que les 111m² à Voillecomte. C'est un gain de 23m², soit une chambre supplémentaire pour le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voillecomte (104k€), Le Pailly offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix soit légèrement supérieur (949€/m²), la commune cible spécifiquement un profil familial, garantissant un environnement cohérent et une meilleure liquidité future sur ce segment de marché.