Frampas 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 752€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour capitaliser sur la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+225.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+225.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frampas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frampas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frampas, le prix médian notarié de 752€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 384€ à 1826€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frampas et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Frampas. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser vos devises.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de Frampas. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, réduisant tout risque de requalification.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frampas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Frampas ?

La médiane de 752€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Une maison rénovée avec jardin se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frampas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les prix affichés, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Frampas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 1826€ ?

Notre médiane de 752€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 1826€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité validée du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frampas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frampas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frampas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Frampas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Frampas (124 080€) vers Perthes, vous accédez à une surface de 183m², soit 18m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 11% pour un investissement identique, stratégique en zone périurbaine pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Laneuville-au-Pont offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent se transforme en une plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple volumétrie du bâti.