La Genevroye 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 692€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La liquidité y est faible, mais le potentiel d'acquisition est exceptionnel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Collège Marie Calves)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (30 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

30 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Genevroye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Genevroye (692€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 329€ à 967€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Genevroye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Genevroye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur La Genevroye ?

La médiane de 692€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et le marché absorbe ces variations autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Genevroye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. Le délai de vente et de formalisation crée un décalage temporel. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de La Genevroye.

Comment savoir si une annonce sur La Genevroye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 967€ ?

La médiane de 692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (329€-967€) illustre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 967€/m² est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou, très rarement, justifiée par des caractéristiques uniques. En dehors de ce cas, une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec prudence, car elle ambitionne une valeur que le marché n'a pas encore validée à La Genevroye.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Genevroye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Genevroye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Genevroye avec un prix accessible

Vignory

349€/m² maison -50%

Mirbel

700€/m² maison +1%

Astuce : En choisissant Vignory , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -50%)

Découvrir Vignory

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Vesaignes-sous-Lafauche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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