Wassy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 667€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité précieuse.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 883 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 883 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 883 habitants

Commerces 4.8/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wassy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

475 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wassy s'établit à 667€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Wassy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Wassy. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wassy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Wassy ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wassy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée aujourd'hui sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Wassy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2500€ ?

Notre médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant largement le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte de manière significative, analysez les justifications (rénovation, vue, etc.) pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wassy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wassy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wassy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laneuville-à-Rémy , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -61%)

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Arbitrage Immobilier Wassy : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Wassy (60 030€), l'investissement à Rimaucourt est stratégique. À -45% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Wassy, privilégier Donjeux ou Chassigny offre un atout 'famille' décisif. Ces communes optimisent votre capital en fournissant un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'investissement par des services et un environnement adaptés, plutôt que par la seule surface.