Troisfontaines-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 573€/m², la tension de 8/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, valorisant un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle l'Arc en Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troisfontaines-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

573 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (573€) à Troisfontaines-la-Ville est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique de ce marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 974€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Troisfontaines-la-Ville et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troisfontaines-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 573€ sur Troisfontaines-la-Ville ?

La médiane de 573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (974€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 111€. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troisfontaines-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Troisfontaines-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 974€ ?

La médiane de 573€ et sa fourchette extrême (111€-974€) servent de juge de paix. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 974€, elle se positionne en dehors de la norme historique. C'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond : s'en éloigner trop est un risque, car le marché peine historiquement à valider des prix supérieurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troisfontaines-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Troisfontaines-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troisfontaines-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sommancourt , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -17%)

Découvrir Sommancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (75 063€), l'option la plus pertinente est Vesaignes-sur-Marne (-10%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 145m², soit un gain de 14m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, augmentant ainsi votre espace de vie intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Lachapelle-en-Blaisy (630€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine orienté vers une retraite sereine, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la maximisation de la surface brute.