Vouécourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 567€/m², la tension extrême face à la demande retraités transforme ce bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire les Colchiques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

567 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 567€ à Vouécourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 1346€) invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise votre projet grâce à une analyse fine de la micro-localisation et des services de proximité, pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 567€ sur Vouécourt ?

La médiane de 567€/m² est le pivot central, une moyenne statistique qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (188€ à 1346€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de maturation où l'offre et la demande trouvent leur équilibre pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vouécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1346€ ?

La médiane de 567€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 188€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1346€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux. Cette surévaluation doit être justifiée par des atouts indiscutables, car elle représente un risque de non-valeur sur le marché de Vouécourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignory , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -38%)

Découvrir Vignory

Stratégie Immobilière Vouécourt : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Vouécourt, votre budget de 79 380€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité à Bugnières (-27%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface d'environ 193m², gagnant plus de 50m² de vie utile sans surcoût structurel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le cadre de vie plutôt que le m², l'upgrade est judicieux. Pour un budget similaire à Vouécourt, Vraincourt (600€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement pérenne et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.