Humbécourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1282€/m², Humbécourt offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (759 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

759 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Humbécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Humbécourt (1282€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut l'articuler aux flux démographiques INSEE et à la réalité des transactions DVF.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 374€ à 2231€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement immédiat pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres, factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Humbécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Humbécourt ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou lotissement. La fourchette extrême (374€ à 2231€) prouve que la valeur n'est pas uniforme. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du patrimoine immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Humbécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation du marché (le passé), intervenue après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La signature notariale confirme que le prix de l'annonce était réaliste et atteignable.

Comment savoir si une annonce sur Humbécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2231€ ?

La médiane de 1282€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce se situe dans une zone de risque si elle dépasse le plafond de 2231€/m². Ce niveau extrême signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation importante qui ralentira la vente. Pour une analyse précise, il faut comparer le prix au mètre carré de l'annonce à la médiane et au sommet de la fourchette afin de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Humbécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Humbécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Humbécourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Humbécourt (132 046€) vers Eurville-Bienville, vous bénéficiez d'une économie de 25%. Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget confort pour l'aménagement, ou d'augmenter la surface habitable de 34m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Planrupt offre un atout 'famille' décisif pour la sécurité et l'éducation, tandis que Villiers-en-Lieu propose un cadre idéal pour la retraite. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie ciblé et pérenne.