Bayard-sur-Marne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas (1085€/m²) mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 308 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 308 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 308 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 308 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayard-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bayard-sur-Marne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bayard-sur-Marne, le prix médian notarié de 1085€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2159€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise la proximité des services et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayard-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Bayard-sur-Marne ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayard-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre une offre et une demande, et de la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Bayard-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2159€ ?

La médiane de 1085€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 2159€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit le prix est surévalué par rapport au marché local. À l'inverse, une offre proche de 111€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayard-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bayard-sur-Marne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayard-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troisfontaines-la-Ville , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -47%)

Découvrir Troisfontaines-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Bayard-sur-Marne, Rolampont offre un potentiel d'acquisition massif. Avec un prix à 775€/m² (-29%), votre budget de 93 852 € vous permet d'acquérir environ 121 m², soit un gain de +35 m². C'est l'option maximale pour l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bayard (93 852 €), Peigney se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1 111€/m², vous accédez à un bien d'environ 84 m², mais dans un environnement calme et structuré pour la tranquillité, préservant le capital tout en optimisant le cadre de vie.