Chamouilley 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1036€/m², Chamouilley est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (750 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

750 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamouilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

549 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamouilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chamouilley (1036€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 1832€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chamouilley et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamouilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Chamouilley ?

La médiane de 1036€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin impactent la valeur. L'écart constaté dans la fourchette (176€ à 1832€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix médian. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamouilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datée du passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la confirmation que la valeur affichée aujourd'hui se transformera en prix de vente demain.

Comment savoir si une annonce sur Chamouilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1832€ ?

La médiane de 1036€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 1832€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un problème. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamouilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamouilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamouilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Narcy , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -34%)

Découvrir Narcy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Chamouilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Villegusien-le-Lac, votre budget Chamouilley (112 924€) s'adapte parfaitement. Avec un prix à 813€/m² (-22%), vous accédez à une surface bien plus vaste, transformant 109m² en environ 139m². C'est un gain de près de 30m² pour un investissement équivalent, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Viéville (1097€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. L'investissement reste identique à Chamouilley, mais la qualité de vie s'élève grâce à des services et un cadre de vie dédiés au foyer.