Narcy 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 688€/m², Narcy offre une liquidité rare pour les retraités. Le marché s'offre aux acheteurs prudents.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Narcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Narcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Narcy (688€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 1504€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Narcy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Narcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Narcy ?

La médiane de 688€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de critères comme l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette variation est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien, bien au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Narcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. Il mesure la patience et la concrétisation d'un accord entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Narcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 1504€ ?

Notre médiane de 688€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 195€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1504€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement rare, standing haut de gamme), soit il est en surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Narcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Narcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Narcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brauvilliers , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -22%)

Découvrir Brauvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Narcy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Narcy, le budget moyen de 71 552€ pour 104m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Lachapelle-en-Blaisy (-8%), cette somme acquiert un espace supérieur, atteignant environ 113m² (+9m²). Mardor (-3%) offre aussi un gain de surface significatif. L'arbitrage est clair : privilégier ces communes pour maximiser l'espace foncier sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Narcy (71 552€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Rochefort-sur-la-Côte (733€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus calme et qualitatif pour la même enveloppe. Aizanville (718€/m²) présente un profil similaire. L'investissement se déplace du m² vers la qualité de l'environnement.