Chevillon 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 337 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 337 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

371 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevillon, le prix médian notarié de 699€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2308€ rend la moyenne obsolète. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et comparative pour Chevillon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Chevillon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur Chevillon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Chevillon ?

La médiane de 699€/m² est le pivot de référence du marché chevillonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec des options spécifiques se négociera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est le potentiel à explorer. Il faut compter plusieurs mois pour que l'intention se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Chevillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2308€ ?

La médiane de 699€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, observez le plafond de la fourchette à 2308€/m². Dépasser ce seuil est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'une qualité absolument unique. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: standing, vue, travaux récents) présente un risque de non-valeur. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Osne-le-Val , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -49%)

Découvrir Osne-le-Val

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Chevillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Wassy permet de sécuriser votre budget. Pour un bien équivalent à Chevillon (110.5m²), l'économie de 5% libère environ 3 862€. Cet écart permet d'investir dans le foncier ou les travaux, augmentant la valeur intrinsèque de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Froncles se distingue par son atout 'famille'. En maintenant votre investissement autour de 77 240€, vous accédez à une dynamique démographique plus active et des services adaptés, optimisant la revente future comparé à Arc-en-Barrois.