Bailly-aux-Forges 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1133€/m², la stabilité du marché offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire Robert-Magny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailly-aux-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailly-aux-Forges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1133€ à Bailly-aux-Forges est une réalité comptable des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ignorez la trajectoire économique réelle de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 290€ à 1538€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison directe de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Bailly-aux-Forges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailly-aux-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Bailly-aux-Forges ?

La médiane de 1133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de transformation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant ainsi sa valeur spécifique sur le marché de Bailly-aux-Forges.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailly-aux-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix effectivement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la maturité de la transaction, le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Bailly-aux-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1538€ ?

La médiane de 1133€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 290€ à 1538€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1538€ se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Votre analyse doit donc se concentrer sur la justification de ce surcroît de valeur pour identifier si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailly-aux-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailly-aux-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailly-aux-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laneuville-à-Rémy , économisez jusqu'à 873€/m² (soit -77%)

Découvrir Laneuville-à-Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Sailly, votre budget de 176 748 € (156 m² à Bailly) vous offre 175 m² (+19 m²), capitalisant l'économie de 11 %. À Vauxbons, le gain de 3 % sécurise un budget plus serein pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Martin-lès-Langres offre un atout 'famille' décisif (1246 €/m²), optimisant votre capital sur un marché plus dynamique. Laville-aux-Bois privilégie un profil 'retraité' au calme, sécurisant un patrimoine pérenne pour la retraite.