Vauxbons 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1099€/m², Vauxbons offre une tranquillité abordable. C'est une opportunité d'achat rare face au vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauxbons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vauxbons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauxbons (1099€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension démographique et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 717€ à 1481€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Vauxbons.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauxbons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Vauxbons ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition, ou potentiel de rénovation. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur, justifiant sa différence par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauxbons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction passée, la valeur validée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une transaction. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord final. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée par les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Vauxbons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 717€ à 1481€ ?

La médiane de 1099€ et la fourchette de 717€ à 1481€ sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà de 1481€/m² se place en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente une qualité ou un emplacement véritablement unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une valeur réaliste, l'essentiel est de rester dans cette fourchette. Dépasser ce plafond doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables, sous peine de devenir un bien difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauxbons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauxbons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauxbons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ormancey , économisez jusqu'à 753€/m² (soit -69%)

Découvrir Ormancey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vauxbons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vauxbons (178 588 €), l'option la plus pertinente est Braux-le-Châtel. Avec son prix à 924 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 193 m², soit un gain spatial de 30 m² supplémentaires. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laville-aux-Bois (1196 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Le surcoût par m² se traduit par un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie plutôt que la surface brute.