Rolampont 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 199 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 775€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 408 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 408 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 408 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 408 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rolampont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

199 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Rolampont (775€) est une référence solide des actes notariés. Pour autant, il masque des disparités locales. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2513€ invalide la moyenne. Notre audit segmente Rolampont par micro-quartiers. Il croise services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rolampont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Rolampont ?

La médiane de 775€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rolampont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la démonstration saine de la maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Rolampont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2513€ ?

Notre médiane de 775€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2513€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou d'une ambition très forte, rarement justifiée sur notre territoire. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes sans justification tangible (travaux, atouts majeurs). La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rolampont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rolampont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rolampont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vesaignes-sur-Marne , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rolampont, votre budget de 78 275 € pour 101 m² est un levier puissant ailleurs. À Andelot-Blancheville (-28%), cette somme acquiert 141 m² (+40 m²). L'économie réalisée sur 100 m² (21 800 €) permet d'investir dans le confort ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil 'famille'. À Nogent (777 €/m²), vous accédez à un cadre de vie adapté avec un léger surplus de surface. Villegusien-le-Lac (813 €/m²) offre également ce ciblage familial stratégique pour votre projet.