Dampierre 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

560 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 560€/m², la baisse cache une demande retraitée stable : c'est une opportunité d'achat pour négocier un bien à son juste potentiel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire de Ségré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

560 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dampierre s'établit à 560€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, ce chiffre nécessite d'être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 1613€, révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 560€ sur Dampierre ?

La médiane de 560€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en fonction de sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première intention à son aboutissement effectif.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1613€ ?

La médiane de 560€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€-1613€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1613€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dampierre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre, votre budget de 64 400€ pour 115m² est optimisable. À Montheries, l'économie de -32% sur le foncier permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 43 800€. Vous dégagez ainsi 20 600€ de marge, ou vous profitez d'un espace nettement plus conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 64 400€, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Chatonrupt-Sommermont (568€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités' avec plus d'espace pour ce même montant. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de vie pérenne.