Fronville 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 559€/m², Fronville offre une liquidité rare aux vendeurs retraités face à une demande acheteuse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fronville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

559 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fronville (559€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 1636€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fronville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 559€ sur Fronville ?

La médiane de 559€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère central, de 169€ à 1636€/m². Chaque valeur est donc le reflet d'une réalité spécifique, pas une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fronville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'aligner. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention devienne une réalité validée, confirmant ainsi la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Fronville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1636€ ?

La médiane de 559€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1636€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 169€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou ayant des contraintes. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fronville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fronville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fronville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrière-et-Lafolie , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -36%)

Découvrir Ferrière-et-Lafolie

Arbitrage Immobilier : Fronville face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sommancourt, votre budget Fronville (54 782 €) s'adapte parfaitement. L'économie de -14% permet d'envisager une surface de 115 m² (+17 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain offre un cadre de vie supérieur. À Harréville-les-Chanteurs (573 €/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie patrimoniale visant la sérénité et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².