Rouvroy-sur-Marne 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 613€/m², ce profil retraité offre une sécurité rare : c'est une opportunité d'achat pour négocier un bien stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

705 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvroy-sur-Marne, le prix médian notarié de 613€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 212€ à 1389€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision à 360°.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€ sur Rouvroy-sur-Marne ?

La médiane de 613€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une situation exceptionnelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1389€ ?

La médiane de 613€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1389€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 212€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce 'hors marché', le prix demandé n'est pas justifié par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvroy-sur-Marne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gudmont-Villiers , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -40%)

Découvrir Gudmont-Villiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rouvroy-sur-Marne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvroy-sur-Marne, votre budget de 55 170 € pour 90 m² est optimisé à Fronville (-9%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 99 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 9 m² d'espace intérieur ou de foncier supplémentaire, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Sexfontaines

589 €/m²

-4%

Harréville-les-Chanteurs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Rennepont offre un atout 'famille' stratégique. En conservant une surface similaire, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services adaptés plutôt que la simple densité de construction.