Thonnance-lès-Joinville 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 248 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 606€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

697 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (697 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

697 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thonnance-lès-Joinville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

248 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thonnance-lès-Joinville (606€) valide la base factuelle de votre transaction. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (106€ - 1630€) invalide toute estimation simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thonnance-lès-Joinville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€/m² sur Thonnance-lès-Joinville ?

La médiane de 606€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur intrinsèque. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché s'adapte à la qualité spécifique de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thonnance-lès-Joinville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce délai (généralement 3 à 6 mois) est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver l'acheteur qui accepte la valeur. L'écart observe simplement le temps que met la réalité du terrain à valider l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Thonnance-lès-Joinville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1630€ ?

La médiane de 606€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1630€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des atouts rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 106€/m² suggère des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des caractéristiques tangibles, et risquée si elle ignore totalement ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thonnance-lès-Joinville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Joinville

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thonnance-lès-Joinville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sur-Thonnance , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -45%)

Découvrir Montreuil-sur-Thonnance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thonnance-lès-Joinville, votre budget de 55 449€ acquiert 91.5m². L'opportunité se situe à Damrémont (-27%) : ce même capital vous offre un espace de 126m², soit 34.5m² de confort supplémentaire pour un usage de jardin ou d'atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Vals-des-Tilles (623€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de calme, privilégiant la qualité de vie sur le long terme plutôt que le simple coût au m².