Harréville-les-Chanteurs 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 573€/m², le profil retraité sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et un prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harréville-les-Chanteurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

404 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

573 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harréville-les-Chanteurs, le prix médian notarié de 573€ est une photographie fidèle des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable pour évaluer un bien immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1966€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur Harréville-les-Chanteurs. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des données neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harréville-les-Chanteurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 573€ sur Harréville-les-Chanteurs ?

La médiane de 573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve simplement que le marché offre des opportunités variées pour tous les budgets autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harréville-les-Chanteurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la confiance entre les acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Harréville-les-Chanteurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1966€ ?

La médiane de 573€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 1966€/m², il est soit une exception (standing, emplacement unique), soit surévalué. À l'inverse, un prix proche de 111€/m² signale presque toujours un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si elle est une opportunité réaliste ou un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harréville-les-Chanteurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Harréville-les-Chanteurs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harréville-les-Chanteurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -23%)

Découvrir Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon

Arbitrage Immobilier : Sortir de Harréville-les-Chanteurs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 104m², Flammerécourt offre une économie de 10% (soit 5 959€), permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement. En zone périurbaine, cet écart de prix consolide la capacité d'investissement sur l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Latrecey-Ormoy-sur-Aube (625€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier le calme et le cadre d'avenir plutôt que la simple performance au m².