Thilleux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 533€/m², Thilleux est une pépite pour l'acheteur. La tension à 10/10 signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thilleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

533 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 533€ à Thilleux est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 1230€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thilleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 533€ sur Thilleux ?

La médiane de 533€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. Cette fourchette de prix (494€ à 1230€) n'est pas une marge d'erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, avec ses propres atouts qui justifient sa valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thilleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Thilleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 1230€ ?

La médiane de 533€ et la fourchette de 494€ à 1230€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant nettement le plafond de 1230€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 494€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Pour juger si une annonce est réaliste, il faut la situer dans cette fourchette et évaluer si ses atouts justifient sa position vers le haut ou le bas de l'échelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thilleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thilleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thilleux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thilleux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Thilleux (87 945€), l'option la plus pertinente est Noidant-Chatenoy (-12%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand ou de dégager une économie substantielle. Sur une base de 100m², vous économisez 6 500€, une somme significative en zone périurbaine pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Harréville-les-Chanteurs (573€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et la tranquillité, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement plus serein, sans surcoût initial.