Noidant-Chatenoy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

468 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 468€/m², la présence retraitée crée une opportunité d'achat rare : négocier avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

0.0

Évolution Prix

+159.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+159.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noidant-Chatenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

468 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noidant-Chatenoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 468€ à Noidant-Chatenoy est une base solide issue des actes signés. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 585€ révèle des disparités de valeur significatives. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noidant-Chatenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 468€ sur Noidant-Chatenoy ?

La médiane de 468€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs qui gravitent autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa place par rapport à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noidant-Chatenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, reflétant la dynamique de rencontre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Noidant-Chatenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 585€ ?

Notre médiane de 468€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix aligné sur le marché se situe près de la médiane. Signaler une exception, un prix au-delà de 585€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix sous 225€ demande une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noidant-Chatenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noidant-Chatenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noidant-Chatenoy avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Noidant-Chatenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Noidant-Chatenoy, votre budget de 43 524€ acquiert 93m². À Thonnance-les-Moulins, avec une économie drastique de -62% (178€/m²), ce même budget vous offre un espace quadruplé, dépassant les 240m². C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Thonnance-les-Moulins

178 €/m²

-62%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Noidant-Chatenoy, Anrosey et Rougeux offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous capitalisez sur la qualité de l'environnement et le calme, un premium de sérénité qui n'est pas chiffré au m² mais essentiel pour la retraite.