Cirfontaines-en-Azois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 500€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cirfontaines-en-Azois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cirfontaines-en-Azois s'établit à 500€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'intégrer les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 1158€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cirfontaines-en-Azois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cirfontaines-en-Azois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€/m² sur Cirfontaines-en-Azois ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent des valeurs distinctes. L'offre s'organise autour de ce pivot. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des caractéristiques immobilières sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cirfontaines-en-Azois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais dans le passé (la signature date souvent de 6 à 12 mois après la mise en vente). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment la trajectoire des valeurs échangées.

Comment savoir si une annonce sur Cirfontaines-en-Azois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1158€ ?

Notre médiane de 500€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€ à 1158€) montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 1158€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cirfontaines-en-Azois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cirfontaines-en-Azois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cirfontaines-en-Azois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvancourt , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -17%)

Découvrir Juvancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cirfontaines-en-Azois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Ormancey (346€/m²) offre un gain spatial majeur. Sur une surface de 114m², vous déboursez 39 444€, soit une économie de 17 556€ par rapport à Cirfontaines-en-Azois. Cet écart permet d'acquérir 50m² de foncier supplémentaire pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cirfontaines-en-Azois (57 000€), Dancevoir se distingue avec son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de référence de 500€/m², vous accédez à une qualité de vie ciblée et au calme, sans surcoût financier, optimisant votre capital sur le long terme.