Greux 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

571 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Le prix bas de 571€ cache une réalité démographique. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la décote des services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Greux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

571 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Greux, le prix médian notarié de 571€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa validité dépend des dynamiques démographiques et économiques locales, révélées par l'analyse INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 1928€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, pour une analyse fine et comparative de votre projet à Greux.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Greux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 571€ sur Greux ?

La médiane de 571€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état, la localisation exacte, la rénovation ou les extérieurs. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son histoire et son niveau d'exigence, justifiant sa position par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Greux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Greux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 1928€ ?

La médiane de 571€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste dans les extrêmes observés. Dépasser systématiquement le plafond de 1928€/m² est un signal d'exception (architecte, standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces indicateurs pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Greux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Greux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Greux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brixey-aux-Chanoines , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -36%)

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Stratégie Immobilière autour de Greux : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Greux, avec un budget de référence de 67 378 €, vous visez 118 m². En vous tournant vers Jubainville, à -8%, votre capital débloque immédiatement 12 m² supplémentaires (soit 130 m² total). C'est une optimisation foncière majeure en périurbain, transformant l'économie directe en espace de vie ou de rangement concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Greux, Saint-Genest offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un environnement calme et adapté au vieillissement, sécurisant ainsi votre futur confort de vie sans surcoût d'investissement initial.