Maxey-sur-Meuse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

549 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 549€/m², le marché est une négociation ouverte pour les familles. La tension retombe, la liquidité s'achète.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 219 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxey-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

549 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 549€ à Maxey-sur-Meuse est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation immobilière, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 2011€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxey-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 549€ sur Maxey-sur-Meuse ?

La médiane de 549€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour du point central. Votre bien vaut sa valeur spécifique, déterminée par ses caractéristiques propres, par rapport à ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxey-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils capturent le point d'accord final, l'acte conclu après une période de discussion et de mise en conformité. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur initiale se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Maxey-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2011€ ?

La médiane de 549€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi (surélévation, exception). La fourchette extrême (103€ à 2011€) sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2011€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (localisation rare, standing hors norme). Sans cette justification, l'annonce risque d'être surévaluée et de ne pas trouver preneur, car elle se situe dans une zone de prix non validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxey-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maxey-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxey-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moncel-sur-Vair , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -34%)

Découvrir Moncel-sur-Vair

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En choisissant Landaville (-11%), votre budget de 61 488€ ne sert plus à acheter 112m², mais à acquérir 125m² (+13m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier de confort immédiat, transformant un budget standard en une surface d'exception pour la région.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Isches (569€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous ne payez pas le m², vous financez la qualité de vie et la tranquillité d'un environnement spécifiquement agencé pour le confort de long terme, un investissement sur votre avenir.