Bainville-aux-Saules 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 505€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'investissement rare avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 154 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bainville-aux-Saules.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

337 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

505 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 505€ à Bainville-aux-Saules matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 975€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bainville-aux-Saules

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 505€ sur Bainville-aux-Saules ?

Le prix médian de 505€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la moyenne du marché, chaque bien est une histoire individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bainville-aux-Saules ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bainville-aux-Saules est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 975€ ?

La médiane de 505€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 149€ à 975€/m² illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 975€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (comme un standing exceptionnel), présente un risque et peut indiquer une difficulté à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bainville-aux-Saules et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bainville-aux-Saules

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bainville-aux-Saules avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Begnécourt , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -42%)

Découvrir Begnécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bainville-aux-Saules, votre budget de 101 252 € pour 200.5m² est optimisé à Begnécourt (291€/m²). Vous accédez alors à un foncier étendu : avec la même somme, vous investissez dans une surface de 348m² (+147.5m²), consolidant votre emprise au sol en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bainville (101k€), privilégiez Oëlleville (529€/m²) ou Maxey-sur-Meuse (549€/m²). Au-delà du prix, ces communes offrent un atout 'famille' structurant : elles consolident l'environnement de vie (calme, services adaptés) pour un investissement maîtrisé sur le long terme.