Frénois 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

La médiane de 312€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces fixent la tendance, les notaires la confirment avec le recul.

La médiane de 312€ est notre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 873€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix sous les 254€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à identifier la juste valeur, entre l'exception et le risque.