Biécourt 2026 : Micro-marché disputé • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 231€/m², Biécourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

231 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biécourt, le prix médian notarié de 231€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (159€ à 442€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper le potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Biécourt. Accédez aux transactions réelles et aux analyses des professionnels pour évaluer votre projet avec la plus grande précision.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Biécourt pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 231€ sur Biécourt ?

La médiane de 231€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire est la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le témoignage du délai de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Biécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 442€ ?

La médiane de 231€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 442€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 159€ peut indiquer un bien à rénover. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix aligné sur la réalité du marché assure une transaction sereine et rapide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biécourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Biécourt, votre budget de 60 984 € pour 264 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Blevaincourt (-18% sur le foncier), vous réduisez drastiquement votre investissement ou vous accédez à une surface nettement plus importante pour le même capital. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive.

Communes identifiées

Blevaincourt

190 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Biécourt (60 984 €), Viocourt offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, ce n'est pas anodin : cela garantit la pérennité des services (école, commerces) et une meilleure liquidité du bien à la revente, sécurisant votre investissement sur le long terme.