Dommartin-sur-Vraine 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

392 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 392€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (299 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dommartin-sur-Vraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

392 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dommartin-sur-Vraine, le prix médian notarié à 392€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 2450€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dommartin-sur-Vraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 392€ sur Dommartin-sur-Vraine ?

La médiane de 392€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approche par le bas. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dommartin-sur-Vraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire initiée par les annonces, validant ainsi la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Dommartin-sur-Vraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2450€ ?

La médiane de 392€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2450€/m² signale une exception, souvent un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais aussi une surévaluation si le bien ne justifie pas cet écart. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (surface, état, standing), elle est probablement risquée. Une approche réaliste se situe près du pivot de 392€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dommartin-sur-Vraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dommartin-sur-Vraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biécourt , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dommartin-sur-Vraine, votre budget de 33 320 € pour 85 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Blevaincourt. Avec un prix de référence à 190 €/m² (-52 %), votre capital débloque une surface de 175 m². C'est un gain d'espace de 90 m², permettant d'envisager un atelier ou un grand jardin sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (33 320 €), l'upgrade vers Saint-Pierremont offre un atout stratégique : la valorisation du cadre de vie pour les familles. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (409 €/m²), l'investissement sécurise un patrimoine dans une zone à fort profil familial, privilégiant la qualité de voisinage et la stabilité du marché.