Les Vallois 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

462 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 462€/m², Les Vallois offre une opportunité rare pour les familles : un marché stable propice à l'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 126 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (126 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Vallois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

462 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Vallois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Vallois (462€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 682€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Vallois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Les Vallois vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Les Vallois grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Vallois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 462€ sur Les Vallois ?

La médiane de 462€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Vallois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Vallois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 682€ ?

La médiane de 462€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€ - 682€) vous donne les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 682€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de situer sa pertinence et d'évaluer sa cohérence avec la réalité locale, au-delà de l'attrait immédiat.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Vallois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Vallois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Vallois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frénois , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -32%)

Découvrir Frénois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Vallois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Vallois, votre budget de 60 060 € acquiert 130 m². À Domrémy-la-Pucelle (-19%), ce même budget permet d'obtenir environ 160 m², soit 30 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace de vie intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Les Vallois (60 060 €), Damas-et-Bettegney (486 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous optimisez votre capital vers un profil de vie plus qualitatif, privilégiant le cadre de vie adapté à la famille plutôt que la simple densité de surface.