Sans-Vallois 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 550€/m², ce prix est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant l'ajustement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 130 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

+229.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+229.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sans-Vallois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

550 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sans-Vallois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sans-Vallois s'établit à 550€. Cette donnée factuelle est un socle solide pour votre transaction. Elle doit cependant être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 360€ à 1500€ révèle une segmentation forte. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sans-Vallois.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Sans-Vallois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sans-Vallois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 550€ sur Sans-Vallois ?

La médiane de 550€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Le prix médian est le centre de gravité, tandis que chaque transaction est une trajectoire individuelle autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sans-Vallois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix du marché en devenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Sans-Vallois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 1500€ ?

La médiane de 550€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1500€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 360€/m² peut indiquer un bien très dégradé. La fourchette de 360€ à 1500€ est votre baromètre de réalisme. Situer une annonce dans cette marge vous aide à évaluer si son prix est justifié par ses qualités intrinsèques ou s'il présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sans-Vallois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sans-Vallois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sans-Vallois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jésonville , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -42%)

Découvrir Jésonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sans-Vallois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget actuel de 61 050 €, l'investissement à Begnécourt (à -47%) est stratégique. Il permet d'acquérir une surface proche de 210 m², doublant votre espace habitable pour un investissement identique, ou de libérer du capital pour la construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sans-Vallois (61 050 €), l'upgrade vers Bult (600 €/m²) offre une qualité de vie supérieure. Vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec une surface de 101 m², optimisant le confort de vie sans sacrifier l'espace, tout en restant sur un marché maîtrisé.