Rozerotte 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

541 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 541€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est l'heure de vendre, la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozerotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

541 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 541€ à Rozerotte est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ à 1046€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozerotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 541€ sur Rozerotte ?

La médiane de 541€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la qualité des finitions. Une annonce à 1046€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 147€ reflète un bien nécessitant des travaux. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais la preuve de la vitalité et de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozerotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, cela signifie que les ambitions actuelles sont justifiées et que le marché est en pleine confiance.

Comment savoir si une annonce sur Rozerotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 1046€ ?

La médiane de 541€ et sa fourchette extrême de 147€ à 1046€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1046€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix proche de 147€ implique des contreparties majeures. Le risque d'être 'hors marché' est moins une question de chiffre pur que de justification. Si un bien ne présente pas d'atouts clairs pour justifier un prix dans le haut de la fourchette, il est surévalué et risque une stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozerotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozerotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozerotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -24%)

Découvrir Remoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rozerotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozerotte, votre budget de 73 035€ acquiert 135m². À Hagnéville-et-Roncourt, à -20%, vous accédez à 170m² (+35m²) pour le même investissement. C'est l'arbitrage spatial pur : maximiser le foncier et l'espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Hagnéville-et-Roncourt

431 €/m²

-20%

Marainville-sur-Madon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Rozerotte, Thuillières (à 558€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage qualitatif : capitaliser sur le calme et le cadre de vie, un critère premium en zone périurbaine, pour un investissement quasi identique.