Bazoilles-et-Ménil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoilles-et-Ménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazoilles-et-Ménil est de 753€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte directement la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1153€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bazoilles-et-Ménil.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoilles-et-Ménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Bazoilles-et-Ménil ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoilles-et-Ménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur et que la transaction se finalise. C'est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bazoilles-et-Ménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1153€ ?

Notre médiane de 753€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (500€ - 1153€/m²) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1153€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus probablement, indiquer une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa crédibilité et de distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoilles-et-Ménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazoilles-et-Ménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazoilles-et-Ménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rozerotte , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -28%)

Découvrir Rozerotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bazoilles-et-Ménil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (64 758€), Puzieux (-1%) offre un surcroît d'espace significatif. Vous passez de 86m² à environ 87m², gagnant ainsi 1m² de surface habitable pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Valleroy-aux-Saules (792€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet écart de prix se traduit par un environnement plus calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.