Mattaincourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 716€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

0.0

Évolution Prix

+205.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+205.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Hôpital

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mattaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

482 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mattaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 716€ à Mattaincourt est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux de population INSEE pour valider la pertinence de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 167€ et 2267€, l'écart de valeur est majeur. L'audit lisse ces disparités en analysant l'environnement immédiat du bien pour positionner votre investissement au sommet de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en remplaçant l'intuition par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mattaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Mattaincourt ?

La médiane de 716€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mattaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de ce qui a réellement été conclué. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix. L'écart entre les deux montre simplement le temps qu'il faut pour qu'une transaction aboutisse au prix initialement visé.

Comment savoir si une annonce sur Mattaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2267€ ?

La médiane de 716€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 2267€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une rareté ou des finitions d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 167€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à situer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mattaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mirecourt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mirecourt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mirecourt

Prix au pôle : 604€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mattaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mattaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domèvre-sous-Montfort , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -22%)

Découvrir Domèvre-sous-Montfort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mattaincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Belmont-sur-Vair (-31%), les 82 340€ de Mattaincourt s'appliquent à une surface bien plus conséquente. Vous transformez un 115m² standard en un espace de vie confortable, typique du périurbain, avec un potentiel foncier supérieur pour un même niveau d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laval-sur-Vologne (759€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans surcoût financier.