Viviers-le-Gras 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

653 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 653€/m², ce marché de famille offre une négociation agressive. L'INSEE confirme le potentiel d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 194 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viviers-le-Gras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

653 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Viviers-le-Gras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viviers-le-Gras, le prix médian notarié de 653€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 1665€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viviers-le-Gras.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et garantit la justesse du prix grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viviers-le-Gras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 653€ sur Viviers-le-Gras ?

La médiane de 653€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique pour Viviers-le-Gras. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viviers-le-Gras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est le témoignage du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Viviers-le-Gras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1665€ ?

La médiane de 653€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-1665€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1665€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère supérieur. Si le prix ne se justifie pas par une singularité évidente, il se situe dans une zone à haut risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viviers-le-Gras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viviers-le-Gras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viviers-le-Gras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marey , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -57%)

Découvrir Marey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viviers-le-Gras, votre budget de 82 605 € pour 126.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Hennecourt. Pour un investissement équivalent, vous accédez à une surface de 134 m² (+7.5 m²), sécurisant ainsi un foncier plus généreux pour vos projets extérieurs grâce aux 6 % d'économie réalisés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre enveloppe de 82 605 €, l'upgrade vers Sainte-Hélène est stratégique. Vous investissez dans un profil 'Famille' sécurisant, valorisant l'environnement pour le développement futur. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, bien au-delà du simple confort foncier de Viviers-le-Gras.